Idéal investisseur ou primo-accédants ! En exclusivité, dans le charmant village de Clairac, à 15 minutes de l'autoroue A 62 péage de Damazan. Trés bel immeuble traversant à fort potentiel composé d'un local commercial, d'une maison d'habitation avec jardinet et terrasses et d'un garage. Le local commercial est situé au rez de chaussée avec entrée indépendante sur rue, il est loué 530 Euros/mois depuis 2015 sans incident de paiement. La maison, libre de toute location, présente une surface habitable de 156 m2 : au rez de chaussée l'entrée dessert une lumineuse cuisine semi ouverte et un vaste séjour avec accès à l'espace cellier, chaufferie, WC et à la terrasse plein sud ouvrant sur le jardin intime. Depuis le séjour, un magnifique escalier en pierre conduit à l'étage avec ses trois chambres, son bureau et sa terrasse de 19 m2. Le deuxième étage de l'immeuble, environ 100m2, était anciennement habitable dispose déjà de fenàªtres et peut àªtre réaménagé pour créer un autre logement ou agrandir l'existant. Un garage de 29 m2 est accessible depuis la maison ou par le jardin et dessert la rue à l'arrière, il dispose également d'un étage de màªme surface. Ne manquez pas la visite virtuelle et venez le découvrir rapidement !Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE Inscrite au RSAC d'AGEN 830 737 219, : , Site 3gimmo : https:///mlaporte Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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