Acheter maison à Nérac de 5 pièce(s) de 217 m² au prix de 130000 € FAI

Michel CUNY vous propose à  la vente une maison à  usage professionnel et habitation, sur deux niveaux, avec accès indépendant à  l'étage et accès direct au RDC, avec une superbe vue sur la Baà¯se et le parc de la Garenne, dans une rue passante, en coeur de ville, avec commerces et services à  proximité immédiate .Prix 130 000 euros TTC honoraires compris à  charge vendeur .Vous bénéficierez :- au RDC d'un local à  usage professionnel d'une surface de 87, 94m2, accès direct rue, composé de trois bureaux, un accueil et trois WC. Chauffage électrique, menuiseries bois double vitrage avec volets bois. Relié à  l'assainissement collectif. Aucun travaux à  prévoir.Valeur locative estimée 800 euros/mois.Performance énergétique D 204 kWh/m2/anPerformance climatique B 6kg CO2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie à  partir des prix du 01/01/2021, entre 1110 et 1530 euros- à  l'étage un plateau hors d'eau hors d'air à  aménager( possibilité de bureaux ou d'un appartement 5 pièces avec terrasse) de 95, 15m2 plus 34, 14m2 avec aménagement des combles, soit une surface habitable après travaux de 129, 29m2 (estimatif budget pour habitation 160 000 euros TTC).Stationnement gratuit dans la rue .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Agen 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 347573- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen .