Détail de l'annonce

A vendre maison à Boé de 5 pièce(s) de 93 m² au prix de 260000 € FAI

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !Kévin MANSENCAL vous propose EN EXCLUSIVITE !!ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!Sur la commune de BoéA 300 mètres du canal.A 5 mn à  pieds des commodités et des écoles.A 5 min de l'entrée d'AGEN.A 10 mn de la gare.VISITE 3D SUR DEMANDETrès belle maison contemporaine (entièrement rénovée en 2020 avec goût dans un style moderne o๠le choix s'est porté sur des matériaux de qualité) de 93 m² habitables + 24 m² de garage sur son terrain de 484 m² alliant espace, volumes, luminosité.Elle dispose d'une entrée avec placard donnant sur une belle pièce de vie de 47 m² en double exposition donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour qui bénéfiie d'un insert bois avec diffuseur de chaleur et une cuisine aménagée équipée (SoCoo'c).Puis un couloir dessert une première chambre d'environ 9m² , une deuxième chambre d'environ 11, 3m² et une troisième chambre d'environ 10, 5m² qui dispose d'un dressing d'environ 3, 2m². Une salle d'eau d'environ 5m² avec double vasque, douche à  l'italienne et un wc séparé.L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :- de la présence d'une grande terrasse de 27m² en bois exotique.- d'un garage de 24m² qui dispose d'une mezzanine de 15, 6m².- d'un patio de 4m².- d'un grand espace de stationnement goudronné de 30m².- d'un appenti jardin de 7, 5m².La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.Point de vue technique, nous sommes sur une climatisation réversible par pompe à  chaleur gainable avec thermostat individuel dans chaque pièce. Insert bois avec diffuseur de chaleur dans les chambres. Très bonne isolation des combles 40cm, menuiseries alu/Pvc double vitrage à  isolation renforcée, volets roulants radio avec moustiquaire, vmc double flux, chauffe-eau solaire, porte de garage sectionnelle isolée et motorisée.Assainissement par tout-à -l'égconseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ou par mail à  présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC R.S.A.C Agen auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chàªne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : euros - G : 120 000 euros.Mandat réf : 300258 présenté au prix de 260 000 euros dont 12 000 euros TTC d'honoraires à  la charge de l'acquéreur soit 248 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.84 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur. Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890904196 R.S.A.C.Agen - .

Annonce proposée par :

Propri�t�s Priv�es

SIRET : -
adresse : 47000 AGEN

  • Référence : 300258MKE
  • Ville : Boé
  • Transaction : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Prix : 260000 €
  • Surface : 93 m²
  • Terrain : 484 m²
  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre de chambres : 3
  • Année de construction : 1970
  • Consommation énergétique : 173 kWh/m2/an
  • Bilan CE : C
  • Gaz effet de serre : 5 kg/m2/an
  • Bilan GES : A
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