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A proximité du village du Saumont, à 14mn du Passage d'Agen, 15mn de l'autoroute et 17mn d'Agen et de la gare, venez découvrir cette superbe bâtisse du XVIIIe de 340m2
Au bout d'un chemin de cailloux blancs circulant au milieu des vergers, dissimulée par quelques arbres, la propriété se dévoile.
En poussant la porte d'entrée, on est tout de suite charmé par la quiétude, la luminosité et l'âme qui se dégage de ces pierres anciennes. Un vrai sas d'accueil spacieux, avec dressing, alarme et visiophone, permet de découvrir l'intérieur de la bâtisse.
Le séjour, tout d'abord, propose toutes les caractéristiques que l'on recherche dans une pièce de vie : du volume grâce à ses 90m2 et son plafond cathédrale ; de la luminosité par ses nombreuses baies vitrées, ses chassis fixes et sa lumière traversante ; du confort et de la convivialité avec sa cheminée, sa pierre apparente et son poàªle à bois central, et enfin une disposition idéale permettant d'avoir une vue splendide sur le jardin et les alentours.
La cuisine, ouverte, est spacieuse et très fonctionnelle. Elle vous garantira des moments de partage et de convivialité certains, tout en profitant des extérieurs par sa grande baie vitrée.
On accède ensuite à la partie nuit par une belle porte en bois. On y découvre trois grandes chambres dont une suite parentale, toutes équipées de placards. Ces pièces ont été rénovées en préservant le cachet et le charme naturel de la pierre et des parquets en bois.
Sur le màªme niveau, on découvrira également une salle de bains avec baignoire, deux WC séparés, une grande buanderie ainsi que le local technique, o๠se trouve la pompe à chaleur.
A l'étage, un beau pallier dessert deux chambres spacieuses avec poutres apparentes.
Une porte donne également accès à un grenier, actuellement utilisé en espace de stockage.
Sur le màªme niveau, accessible par un escalier dans la cuisine, on découvre une superbe mezzanine de 50m2, idéale pour une salle de jeu, un salon de réception, un bureau de télétravail ou autre.
Dans le pigeonnier, on découvre une vraie dépendance, avec salle d'eau, chambre, bureau et placard.
Cà´té technique, la maison est chauffée par un système de chauffage au sol par géothermie gaz-gaz, équipée de menuiseries PVC double-vitrage, et les combles ont été isolés.
En extérieur, on profite d'une superbe parcelle plate et arborée de 11724m2.
Le lieu se pràªte à merveille à un projet de permaculture, déjà existant par le passé. On y trouve de très nombreuses essences d'arbres fruitiers, des vergers, un poulailler de 200m2, un puits avec pompe et màªme quelques chàªnes truffiers.
Vous découvrirez également une somptueuse grange en pierre de 150m2 avec chambre froide, cuisine d'été, atelier et poàªle à bois. Elle propose aussi une mezzanine de 45m2 environ, pouvant àªtre aménagée.
Un bien extràªmement rare sur le marché par ses nombreux critères très recherché, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC au ou au
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2120.00 et 2920.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34247hpq/GM0nE/bareme_2024_fevrier_Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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