Achat maison à Le Passage de 4 pièce(s) de 104 m² au prix de 230000 € FAI

Michel CUNY vous propose à  la vente en exclusivité une maison individuelle construite en 1986 en parfait état, possibilité de vivre sur un seul niveau, au calme dans le quartier recherché de PEGAUX au coeur de tous les services et commerces, avec une très belle pièce de vie de plus de 51, 48m2 lumineuse traversante est ouest, sur une parcelle de 535m2 avec jardin paysagé clà´turé sans vis à  vis, garage, parking, abri de jardin.Prix 230 000 euros honoraires compris à  la charge du vendeur.Vous bénéficierez en RDC d'un salon véranda salle à  manger cuisine ouverte de 51, 48m2, d'une chambre parentale avec dressing, SDE et toilettes de 15, 68m2, d'une deuxième chambre avec placards de 10, 9m2, d'une deuxième salle d'eau, d'un deuxième toilettes et d'un cellier buanderie.Vous profiterez à  l'étage sous combles aménagé d'une troisième chambre avec bureau et salle de jeux ou rangements.Taxe foncière 1637 eurosDescriptif technique charpente toiture gros oeuvre en bon état, menuiseries extérieures en PVC double vitrage avec volets roulants alu électrique, murs extérieurs en brique avec isolation, combles aménagé avec isolation sous rampant, ventilation mécanique, cumulus électrique sur socle 300l, chauffage électrique, fibre optique en place, assainissement collectif.Performance énergétique D 242 kWh/m2/anPerformance climatique B 7 kg CO2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 01/01/2023) : entre 1840 et 2530 euros/anPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr